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老婆房产被逼迫拍卖,丈夫亮出协议称:房产是

时间: 2019-03-04

房产管理协议是否证明所有权?近日,永州市零陵区就上演了一出拿房产管理协议争夺所有权的事:当妻子婚前的房产要被法院逼迫拍卖时,丈夫拿出了所谓的 " 房产管理协议 " 对执行提出异议,最终,零陵区法院裁定驳回丈夫的异议。

案件裁决生效后,投资公司和何某都不履行法定义务,无奈之下,盘某申请强迫执行。零陵区法院通过对何某财产进行摸排时,发明何某在长沙的一套房屋,法院即时对该房产采取了查封措施,准备对该房产进行拍卖。何某的丈夫黄某却突然提出执行异议,认为该房产系其购置,只是当年因为其不存在长沙户口,为了享受长沙市民购房的优惠政策,其借用何某的名义购买了该套房屋,何某在交付 10.5 万购房款定金后,余款均是由黄某筹措,并将该房产登记在何某名下,但黄某认为自己才是该房产的实际所有人,并向法院供给了一份由两人签字的 " 房产管理协议 " 为证据。

2015 年 6 月、7 月,盘某两次向该投资公司投资 73 万元,当时约定年收益为 24%,投资期为 3 个月,投资公司享有对该资金的利用权,盘某不得干涉。到期后,该投资公司本金跟本钱均未支付给盘某。经多次协商无果后,盘某诉至永州零陵区法院。法院裁决该投资公司偿还盘某借款本金 73 万元,并支付成本;何某在未出资的 600 万元范围内,承当补充抵偿义务。

说法

然而,房产拍卖并不象征着让被执行人从此流浪街头。根据相关法律规定,执行过程中,发现被实行人只有独一房产,且该唯一房产超过被执行人及其所抚养家属生活所必需时,可能执行该套屋宇。在未做好安置的情况下裁定拍卖,不具备法定的执行条件。

图 /VCG

据此,零陵区法院驳回了黄某提出的异议请求。

零陵区法院经审查认为,不动产采用登记制度,不动产簿是房屋等不动产物权归属跟内容的依据。黄某仅供应一份与何某两人签字的房产治理协定,并不能证实其对该屋宇享有所有权的主张,故应当承担举证不能的任务。

湖南金州律师事务所律师胡智慧介绍,如果不是夫妻奇特债务,那么法院不能履行该房屋。假如是夫妻两人的独特债务,那么丈夫也需要对债权承担清偿责任。

房产管理协议不能证明所有权

潇湘晨报记者周凌如通讯员沈超杨淑萍

这个房屋的交易举动发生在婚前,如果丈夫有其余证据证明其享有房屋所有权,比喻有购买时签署的合同,或者这个房屋本身就是登记在丈夫名下的,法院是否查封这套房产?

2013 年 7 月份,看着当时社会经济活跃,各行各业都须要大批的现金流,以为借贷可赚取大量的利息差,作为大学老师的何某与家人便盯上了这块 " 肥肉 ",并成破了 " 永州市 ×× 投资管理公司 "(以下简称 " 投资公司 "),注册资本为 1000 万元,公司章程商定何某出资 550 万元,但切实际并未出资。